Deux gestionnaires d'actifs de grandes caisses de retraite canadiennes ont annoncé pour le centre-ville de Montréal des investissements de 3 milliards appelés à se concrétiser dans un horizon de 10 à 15 ans.

La Caisse de dépôt investit 1 milliard avec son Plan Montréal

Ivanhoé Cambrige, bras immobilier de la Caisse de dépôt et placement du Québec, a chiffré à 1 milliard les investissements qu'elle entend faire d'ici 2016 dans le cadre de son Plan Montréal.

L'annonce est survenue hier dans le cadre du 8e Forum stratégique sur la métropole et ses grands projets présenté par la Chambre de commerce du Montréal métropolitain.

Claude Sirois, cochef de l'exploitation et vice-président exécutif, Québec, a notamment confirmé la construction d'un observatoire au sommet de Place Ville Marie avec une ouverture prévue en 2015.

Ce que M. Sirois a désigné hier comme le Toit de Montréal comprendra cinq composantes: une billetterie et une boutique au niveau de la rue, un foyer au 43e étage, un restaurant et des terrasses au 44e, une galerie au 45e et un observatoire innovateur au 46e étage.

«Cet investissement va nous permettre de donner une expérience absolument unique aux Montréalais en poursuivant l'expérience de milieu de vie qui est offert à la Place Ville Marie, mais aussi de permettre aux gens qui nous visitent de façon quotidienne de leur donner une saveur typiquement montréalaise», a dit M. Sirois, dans sa présentation.

Selon les informations obtenues par La Presse Affaires, Ivanhoé compte sur des investisseurs de renom pour mener à terme le projet qui remplace le Club Lounge Altitude 737, fermé depuis le début de 2013. Il s'agit de Claridge, société d'investissement de la famille Bronfman, et de la firme de design gsmprjct°. Cette firme compte parmi ses réalisations la conception en 2010 de l'observatoire At the Top, à la tour Burj Khalifa de Dubaï.

Du milliard annoncé, environ la moitié est consacrée à Place Ville Marie: 400 millions ont déjà été dépensés pour le rachat de 50% du complexe immobilier en 2013, et 100 millions sont prévus pour l'accélération du programme de rajeunissement de la propriété érigée il y a 50 ans déjà.

Dans les prochaines semaines, Claude Sirois, d'Ivanhoé, souhaite pouvoir annoncer la construction de l'immeuble de bureaux du 900 De Maisonneuve à un coût dépassant les 200 millions. L'édifice de 28 étages comptera 475 000 pieds carrés de bureaux, et l'assureur Standard Life est pressenti comme locataire principal.

Finalement, les 300 millions restants serviront à rénover en grand l'hôtel Reine-Elizabeth et à fusionner en une seule entité le Centre Eaton et le Complexe Les Ailes, qui profitera de l'occasion pour changer de nom. Pour sa part, l'observatoire nécessitera plus de 10 millions, selon une personne proche des promoteurs.

Sept nouvelles tours dans le voisinage du Centre Bell

Cadillac Fairview poursuit la mise en valeur de ses terrains au sud du Centre Bell avec la construction à venir de pas moins de 7 gratte-ciel dont la hauteur variera de 35 à 45 étages.

Sal Iacono, son vice-président principal, développement et gestion immobilière, portefeuille de l'Est du Canada, a annoncé hier les détails de son projet maintenant baptisé quartier Quad Windsor. Les investissements totalisent 2 milliards sur une période de 10 à 15 ans.

Après la Tour Deloitte et la Tour des Canadiens, la prochaine étape consistera en la construction de deux tours résidentielles de 38 étages, situées au 1150 et au 1250, rue Saint-Antoine, en face du domicile du Tricolore. L'investissement tourne autour de 350 à 400 millions.

La prévente des unités pourrait être lancée d'ici la fin de 2014 tout en étant conditionnelle à l'obtention du changement de zonage. Il n'est pas exclu que les nouvelles tours arborent elles aussi le logo du CH, comme dans le cas de la Tour des Canadiens. «En temps et lieu, on identifiera nos partenaires», a précisé M. Iacono, en point de presse.

La deuxième phase comprend deux tours de bureaux, au 750, rue Peel, d'une superficie de 1,1 million de pieds carrés.

La troisième phase proposée comprendra trois tours résidentielles faisant face aux rues Peel et Saint-Jacques, pour un potentiel de 1,5 million de pieds carrés.

Finalement, la dernière phase consiste en la rénovation de la gare Windsor, en respect avec son architecture et son histoire.

Le plan d'ensemble s'inspire du succès que Cadillac Fairwiew a connu à Toronto avec la mise en valeur des abords du Centre Air Canada, l'amphithéâtre des Maple Leafs.

Cadillac Fairview a acquis ses premiers terrains autour du Centre Bell en 2006. Huit ans plus tard, 1 million de pieds carrés sont actuellement en construction pour un investissement d'environ 450 millions sur le total de 2 milliards.